Beschreibung
In ruhiger Lage und eingebettet im Grünen der Ortschaft Camerate, in der Gemeinde Toscolano Maderno, steht eine außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf. Sie besteht aus mehreren Gebäuden und bietet einen direkten Zugang zum Fluss. Dank der großzügigen Flächen sowie besonderer landschaftlicher und historischer Merkmale eignet sich das Anwesen sowohl zur privaten Wohnnutzung als auch für eine mögliche Umnutzung zu touristischen oder multifunktionalen Zwecken.
Das erste Gebäude befindet sich derzeit im Rohbauzustand und verfügt über eine kommerzielle Fläche von 262 Quadratmetern sowie eine bewohnbare Fläche von 210 Quadratmetern. Es bedarf einer vollständigen Sanierung, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für den Bau eines Einfamilienhauses oder mehrerer Wohneinheiten – je nach Bedarf. Die solide Bauweise und die naturnahe Lage machen dieses Gebäude besonders attraktiv für alle, die ein vollständig individuell gestaltbares Projekt suchen.
Das zweite Gebäude befindet sich in gutem Zustand und ist in mehrere funktionale Einheiten unterteilt. Ein Teil besteht aus einer Wohnung auf einer Ebene mit einer kommerziellen Fläche von 100 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 82 Quadratmetern. Die Einheit umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Ein weiterer Teil ist als C/6 eingetragen und erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 192 Quadratmetern kommerzieller Fläche und 139 Quadratmetern Wohnfläche. Er besteht aus zwei großzügigen Räumen und zwei Badezimmern, ebenfalls in sehr gutem Zustand. Obwohl derzeit nicht als Wohnraum klassifiziert, eröffnet dieser Bereich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im Einklang mit den städtebaulichen Vorschriften.
Zum Anwesen gehört zudem ein Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von 215 Quadratmetern (kommerzielle Fläche) bzw. 173 Quadratmetern (Nutzfläche), das derzeit als Lager genutzt wird. In diesem Bereich befindet sich auch eine voll funktionsfähige historische Wassermühle – ein seltenes und wertvolles Element, das die Immobilie zusätzlich aufwertet und die Geschichte des Ortes widerspiegelt.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein ca. 410 Quadratmeter großes Grundstück, das sich entlang der Grundstücksgrenze erstreckt und direkt an den Fluss angrenzt – ein naturnahes Umfeld mit besonderem Charme und großer Ruhe.
Camerate bewahrt seinen authentischen und diskreten Charakter und stellt eine ideale Gelegenheit für Käufer dar, die eine großzügige Immobilie mit Persönlichkeit und Entwicklungspotenzial suchen.
Das erste Gebäude befindet sich derzeit im Rohbauzustand und verfügt über eine kommerzielle Fläche von 262 Quadratmetern sowie eine bewohnbare Fläche von 210 Quadratmetern. Es bedarf einer vollständigen Sanierung, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für den Bau eines Einfamilienhauses oder mehrerer Wohneinheiten – je nach Bedarf. Die solide Bauweise und die naturnahe Lage machen dieses Gebäude besonders attraktiv für alle, die ein vollständig individuell gestaltbares Projekt suchen.
Das zweite Gebäude befindet sich in gutem Zustand und ist in mehrere funktionale Einheiten unterteilt. Ein Teil besteht aus einer Wohnung auf einer Ebene mit einer kommerziellen Fläche von 100 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 82 Quadratmetern. Die Einheit umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Ein weiterer Teil ist als C/6 eingetragen und erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 192 Quadratmetern kommerzieller Fläche und 139 Quadratmetern Wohnfläche. Er besteht aus zwei großzügigen Räumen und zwei Badezimmern, ebenfalls in sehr gutem Zustand. Obwohl derzeit nicht als Wohnraum klassifiziert, eröffnet dieser Bereich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im Einklang mit den städtebaulichen Vorschriften.
Zum Anwesen gehört zudem ein Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von 215 Quadratmetern (kommerzielle Fläche) bzw. 173 Quadratmetern (Nutzfläche), das derzeit als Lager genutzt wird. In diesem Bereich befindet sich auch eine voll funktionsfähige historische Wassermühle – ein seltenes und wertvolles Element, das die Immobilie zusätzlich aufwertet und die Geschichte des Ortes widerspiegelt.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein ca. 410 Quadratmeter großes Grundstück, das sich entlang der Grundstücksgrenze erstreckt und direkt an den Fluss angrenzt – ein naturnahes Umfeld mit besonderem Charme und großer Ruhe.
Camerate bewahrt seinen authentischen und diskreten Charakter und stellt eine ideale Gelegenheit für Käufer dar, die eine großzügige Immobilie mit Persönlichkeit und Entwicklungspotenzial suchen.
Allgemeine Informationen
Art
Fläche
770mq
Bäder
3
Status
Gute Bedingungen
Details
- Code
- V117
- Kategorie
- Wohnimmobilien
- Art
- Jahr der Renovierung
- 2003
- ,
- Preis
- € 490.000
Ausstattung
- Veranda
- Eigener Eingang
- Eigener Garten
- Offener Kamin
Grundrisse
Virtuelle Tour
Lage
Via Camerate , 18
25088 Toscolano-Maderno (BS)
Energieverbrauch
A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
Energieklasse G (D.M. 26/6/2015)
