Beschreibung

n Sabbio Chiese, in strategischer Lage direkt an der Ausfahrt der Tangenziale, mit bequemer Zufahrt und großen Rangierflächen, bieten wir eine moderne und sehr gut sichtbare Gewerbe-/Bürofläche, ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen, Praxen oder expandierende Filialbetriebe. Die Immobilie wurde 2010 errichtet und befindet sich in einem bereits stark frequentierten Umfeld, da sich im Erdgeschoss ein großer Supermarkt befindet, der täglich viele Kunden aus dem Ort und den umliegenden Gemeinden anzieht – ein klarer Vorteil in Bezug auf Laufkundschaft, Einkaufsgewohnheiten und „natürliche Sichtbarkeit“ für jedes neue Geschäft.

Die Einheit besteht aus einem einzelnen Bereich von ca. 134,5 m². Die Schaufenster zur Straße sind sehr gut sichtbar und aufmerksamkeitsstark. Das Gebäude verfügt über Ausstattungsmerkmale „auf Filialstandard“: Wärmedämmverbundsystem (Außendämmung), Fenster und Schaufenster mit doppelter einbruchhemmender Verglasung, ein gedämmtes Dach mit Zwangsbelüftung sowie ein Bereich mit sichtbaren Holzbalken, der das Innenbild aufwertet. Zusätzlich ist im Untergeschoss eine Brandschutzanlage vorhanden, die jährlich zertifiziert wird. Die Innenräume befinden sich aktuell im Rohbauzustand, mit Vorbereitung für Elektro- und Sanitäranlagen – ideal, um Grundriss, Ausbauten und Ausstattung je nach Marke oder Tätigkeit individuell anzupassen und Ausbauzeiten sowie Kosten zu optimieren.

Ein seltenes Plus für die Gegend ist die Parkplatzsituation: es stehen zugeordneten Stellplätze am Gebäude (ca. 100 + 2 Behindertenplätze) zur Verfügung. Außerdem können Stellplätze/Boxen in der Tiefgarage sowie zusätzliche Lagerräume „unter dem Geschäft“ separat erworben werden – ideal als Depot oder Lager. Damit eignet sich diese Immobilie besonders für Betriebe, die eine komfortable Erreichbarkeit, hohe Kundenfrequenz und unkompliziertes Be- und Entladen benötigen.

Aus kommerzieller Sicht deckt die Lage neben dem direkten Einzugsgebiet von Sabbio Chiese auch die Bewohner der Valle-Sabbia-Region ab, mit einem geschätzten Einzugsgebiet von rund 23.046 Einwohnern.