Descrizione

Sabbio Chiese, in posizione strategica all’uscita della tangenziale con accesso comodo e spazi di manovra ampi, proponiamo una soluzione commerciale/direzionale moderna e altamente visibile, ideale per attività al dettaglio, servizi, studi o punti vendita in espansione. L’immobile, realizzato nel 2010, si trova in un contesto già frequentato grazie alla presenza, al piano terra, di un grande supermercato che rappresenta un forte richiamo quotidiano per residenti e clientela dei paesi vicini: un vantaggio concreto in termini di passaggio, abitudini di acquisto e “visibilità naturale” per qualunque attività che si insedi.

La superficie complessiva è di circa 827 m² ad uso commerciale, con possibilità di acquistare l’intera porzione oppure di scegliere tagli più flessibili, dal singolo blocco di circa 134,5 m² fino al blocco doppio da circa 280 m², così da adattare perfettamente spazi e investimento al format richiesto. Le vetrine fronte strada risultano ben esposte e facilmente notabili, mentre l’edificio offre dotazioni costruttive “da catena”: cappotto termico, serramenti e vetrine con doppio vetro antisfondamento, tetto isolato con aerazione forzata e una porzione con travi a vista che valorizza l’immagine interna. È presente inoltre l’impianto antincendio nell’interrato con certificazione annuale; le parti comuni vengono ultimate dalla parte venditrice in fase di rogito e le pareti divisorie tra proprietà possono essere realizzate in funzione del taglio scelto. Gli interni oggi sono al grezzo, con predisposizioni per impianto elettrico e idraulico: una condizione ideale per personalizzare layout, finiture e servizi in base al brand o all’attività, ottimizzando costi e tempi di allestimento.

Un punto di forza raro per la zona è la dotazione di parcheggi: sono disponibili posti auto dedicati allo stabile (circa 100 + 2 per disabili), con ulteriore disponibilità di parcheggi liberi e gratuiti nel circondario, oltre alla possibilità di acquistare posti auto/box nell’interrato e locali accessori “sotto negozio” utili come deposito o magazzino. Il tutto rende questa proposta particolarmente adatta ad attività che richiedono comodità di accesso, rotazione della clientela e facilità di carico/scarico.

Dal punto di vista commerciale, oltre al bacino diretto di Sabbio Chiese, l’ubicazione intercetta in modo naturale la domanda dei comuni limitrofi della valle sabbia per un bacino residenziale complessivo di circa 23.046 abitanti