Beschreibung

In Sabbio Chiese, in strategischer Lage direkt an der Ausfahrt der Tangenziale, mit bequemer Zufahrt und großen Rangierflächen, bieten wir eine moderne und sehr gut sichtbare Gewerbe-/Bürofläche, ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen, Praxen oder expandierende Filialbetriebe. Die Immobilie wurde 2010 errichtet und befindet sich in einem bereits stark frequentierten Umfeld, da sich im Erdgeschoss ein großer Supermarkt befindet, der täglich viele Kunden aus dem Ort und den umliegenden Gemeinden anzieht – ein klarer Vorteil in Bezug auf Kundenfrequenz, Einkaufsgewohnheiten und „natürliche Sichtbarkeit“ für jedes neue Geschäft.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 827 m² zur gewerblichen Nutzung, mit der Möglichkeit, die gesamte Einheit zu erwerben oder flexiblere Größen zu wählen – von einem einzelnen Bereich mit ca. 134,5 m² bis hin zu einer Doppeleinheit mit ca. 280 m² –, sodass Fläche und Investition optimal an das gewünschte Konzept angepasst werden können. Die Schaufenster zur Straße sind sehr gut sichtbar und aufmerksamkeitsstark. Das Gebäude verfügt über Ausstattungsmerkmale „auf Filialstandard“: Wärmedämmverbundsystem (Außendämmung), Fenster und Schaufenster mit doppelter einbruchhemmender Verglasung, ein gedämmtes Dach mit Zwangsbelüftung sowie ein Bereich mit sichtbaren Balken, der das Innenbild aufwertet. Zusätzlich ist im Untergeschoss eine Brandschutzanlage vorhanden, die jährlich zertifiziert wird; die Gemeinschaftsbereiche werden vom Verkäufer zum Zeitpunkt des Notartermins fertiggestellt, und Trennwände zwischen den Einheiten können je nach gewähltem Zuschnitt realisiert werden. Die Innenräume befinden sich derzeit im Rohbauzustand, mit Vorbereitung für Elektro- und Sanitäranlagen – ideal, um Grundriss, Ausbauten und Leistungen je nach Marke oder Tätigkeit individuell anzupassen und Ausbauzeiten sowie Kosten zu optimieren.

Ein seltenes Plus für die Gegend ist die Parkplatzsituation: es stehen zugeordneten Stellplätze am Gebäude (ca. 100 + 2 Behindertenplätze) zur Verfügung, zusätzlich gibt es in der Umgebung weitere kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten sowie die Option, Stellplätze/Boxen in der Tiefgarage und zusätzliche Räume „unter dem Geschäft“ separat zu erwerben, die sich als Depot oder Lager eignen. Damit ist diese Immobilie besonders geeignet für Betriebe, die eine komfortable Erreichbarkeit, hohe Kundenfrequenz und unkompliziertes Be- und Entladen benötigen.

Aus kommerzieller Sicht deckt die Lage neben dem direkten Einzugsgebiet von Sabbio Chiese auch die Nachfrage der benachbarten Gemeinden der Valle Sabbia ab, mit einem gesamten Wohn-Einzugsgebiet von etwa 23.046 Einwohnern.