Beschreibung
Blu Benaco Immobiliare bietet ein auf drei Seiten freistehendes Wohnhaus im ruhigen Ortsteil Gaino, Gemeinde Toscolano Maderno, zum Verkauf an. Eingebettet in den charakteristischen historischen Ortskern und in einer ruhigen, privaten Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie sowohl die ideale Gelegenheit für alle, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten, als auch für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Immobilienanlage.
Das in den 1960er Jahren errichtete Gebäude verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 170 m² und ist derzeit in zwei unabhängige Dreizimmerwohnungen aufgeteilt, die sich auf zwei Ebenen befinden und nicht durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m². Sie besteht aus einem Wohnbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Einzelzimmer sowie einem direkten Zugang zum privaten Garten mit einer Fläche von ca. 68 m² – ein idealer Ort, um die Ruhe und Privatsphäre im Freien zu genießen.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ebenfalls ca. 67 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie ein Einzelzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch eine ca. 14 m² große Terrasse mit einem schönen Blick auf den Gardasee – der perfekte Platz zum Entspannen und Genießen der Aussicht.
Das eigentliche Highlight der Immobilie ist jedoch das bereits ausgearbeitete Renovierungsprojekt, das die Umwandlung des Gebäudes in eine einzige freistehende Villa vorsieht. Dabei wird die derzeitige Aufteilung in zwei Wohnungen aufgehoben. Das Projekt wurde so konzipiert, dass die vorhandenen Flächen optimal genutzt werden: Im Obergeschoss entsteht ein heller, großzügiger Wohnbereich mit offener Raumgestaltung und direktem Zugang zur Panoramaterrasse, während das Erdgeschoss den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer begehbaren Ankleide beherbergt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum privaten Garten. Das Ergebnis ist ein modernes und funktionales Wohnkonzept, das höchsten Wohnkomfort mit dem Charme des historischen Umfelds verbindet.
Dank der Freistellung auf drei Seiten, der Panoramalage und der ruhigen Atmosphäre des begehrten Ortsteils Gaino eignet sich diese Immobilie für unterschiedlichste Bedürfnisse. Sie ist die ideale Lösung für alle, die eine freistehende Villa am Gardasee verwirklichen möchten, ein ruhiges Feriendomizil suchen oder die bestehende Aufteilung in zwei Wohneinheiten beibehalten und daraus eine attraktive Kapitalanlage für die langfristige oder touristische Vermietung machen möchten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen zeigen einen möglichen Entwurf der geplanten Renovierung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Allgemeine Informationen
Art
Freistehendes Haus
m²
170mq
Räume
6
Status
Renovierungsbedürftig
Details
- Code
- V136
- Kategorie
- Wohnimmobilien
- Art
- Freistehendes Haus
- Baujahr
- 1960
- Heizung
- Keine
- Elektroinstallation
- Keine
- Preis
- € 215.000
Ausstattung
- Balkon
- Offener Kamin
- Eigener Garten
- Eigener Eingang
Grundrisse
Virtuelle Tour
Lage
Via Raffaello
25088 Toscolano-Maderno (BS)
Energieverbrauch
A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
Energieklasse G (D.M. 26/6/2015)
