Beschreibung
Blu Benaco Immobiliare bietet eine charakteristische, unabhängige Immobilie zum Verkauf an, gelegen in Formaga, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Gargnano, in einer geschützten Lage, umgeben von Natur und nur wenige Minuten vom Gardasee entfernt. Eine Immobilie mit großem Potenzial, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition für touristische Zwecke.
Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt. Es besteht die Möglichkeit, die aktuelle Aufteilung beizubehalten oder zwei unabhängige Wohneinheiten zu schaffen. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie besonders für die Realisierung eines Bed & Breakfast, eines Ferienhauses oder für zwei Familien, die ihre eigene Privatsphäre und Unabhängigkeit bewahren möchten.
Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss wurden umfassend renoviert. Die Arbeiten umfassten die Erneuerung der Elektro- und Sanitäranlagen sowie den Austausch der inneren und äußeren Fenster- und Türelemente. Das Dach befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, sodass keine strukturellen Eingriffe erforderlich sind.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume und zwei Badezimmer mit einer Nutzfläche von ca. 33 m² sowie ein praktischer Keller mit Waschküche von ca. 18 m².
Das erste Obergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 52 m² besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum sowie einem Badezimmer.
Das zweite Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 52 m² Nutzfläche, verfügt über zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum, der als Wohnzimmer genutzt wird und problemlos in ein Arbeitszimmer, einen Ruhebereich oder ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.
Zum Anwesen gehört außerdem ein großzügiger Dachboden mit ca. 56 m² Nutzfläche, der derzeit als Abstellraum genutzt wird und zusätzlichen wertvollen Raum bietet.
Im Außenbereich verfügt die Immobilie über ein Grundstück von ca. 2.826 m², aufgeteilt in drei Katasterparzellen: zwei Flächen mit der Widmung als Ackerland mit Baumbestand sowie eine Parzelle von ca. 105 m² mit Weinberg-Widmung. Ein besonderer Mehrwert, der viel Platz im Freien, Privatsphäre und die Möglichkeit bietet, die natürliche Umgebung dieser reizvollen Hügellandschaft von Gargnano voll auszukosten.
Eine ideale Lösung für alle, die ein unabhängiges Haus mit Grundstück suchen, das ganzjährig bewohnt oder als touristische Unterkunft genutzt werden kann – in einer ruhigen und authentischen Umgebung, nur wenige Minuten vom Gardasee entfernt.
Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt. Es besteht die Möglichkeit, die aktuelle Aufteilung beizubehalten oder zwei unabhängige Wohneinheiten zu schaffen. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie besonders für die Realisierung eines Bed & Breakfast, eines Ferienhauses oder für zwei Familien, die ihre eigene Privatsphäre und Unabhängigkeit bewahren möchten.
Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss wurden umfassend renoviert. Die Arbeiten umfassten die Erneuerung der Elektro- und Sanitäranlagen sowie den Austausch der inneren und äußeren Fenster- und Türelemente. Das Dach befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, sodass keine strukturellen Eingriffe erforderlich sind.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume und zwei Badezimmer mit einer Nutzfläche von ca. 33 m² sowie ein praktischer Keller mit Waschküche von ca. 18 m².
Das erste Obergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 52 m² besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum sowie einem Badezimmer.
Das zweite Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 52 m² Nutzfläche, verfügt über zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum, der als Wohnzimmer genutzt wird und problemlos in ein Arbeitszimmer, einen Ruhebereich oder ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.
Zum Anwesen gehört außerdem ein großzügiger Dachboden mit ca. 56 m² Nutzfläche, der derzeit als Abstellraum genutzt wird und zusätzlichen wertvollen Raum bietet.
Im Außenbereich verfügt die Immobilie über ein Grundstück von ca. 2.826 m², aufgeteilt in drei Katasterparzellen: zwei Flächen mit der Widmung als Ackerland mit Baumbestand sowie eine Parzelle von ca. 105 m² mit Weinberg-Widmung. Ein besonderer Mehrwert, der viel Platz im Freien, Privatsphäre und die Möglichkeit bietet, die natürliche Umgebung dieser reizvollen Hügellandschaft von Gargnano voll auszukosten.
Eine ideale Lösung für alle, die ein unabhängiges Haus mit Grundstück suchen, das ganzjährig bewohnt oder als touristische Unterkunft genutzt werden kann – in einer ruhigen und authentischen Umgebung, nur wenige Minuten vom Gardasee entfernt.
Allgemeine Informationen
Art
Freistehendes Haus
m²
210mq
Schlafzimmer
4
Bäder
5
Status
Gute Bedingungen
Details
- Code
- V042
- Kategorie
- Wohnimmobilien
- Art
- Freistehendes Haus
- Baujahr
- 1942
- Jahr der Renovierung
- 2016
- Möbliert
- Teilweise möbliert
- Küche
- Kochnische
- Elektroinstallation
- Unabhängig
- Wasser
- Unabhängig
- Preis
- € 530.000
Ausstattung
- Kellerraum
- Eigener Garten
- Eigener Eingang
- Nicht überdachten Parkplatz
- Seeblick
Grundrisse
Lage
Via Formaga , 16
Gargnano (BS)
Energieverbrauch
A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
Energieklasse G (D.M. 26/6/2015)
